Delfin Park – Constanța atrae a un inversor internacional: Hagag Europe firma el memorándum para el proyecto de regeneración urbana más céntrico de Constanța.
La transacción prevé la transformación de la antigua base de la RATC en un barrio de uso mixto con más de 2.100 viviendas, un hotel de 4 y 5 estrellas, un parque público, una escuela y una guardería. El proyecto aprovecha el Plan de Ordenación del Territorio (PUZ) aprobado por el Ayuntamiento de Constanța en enero de 2026.
Delfin Park , el proyecto de regeneración urbana que transformará la antigua base de la RATC en la calle Soveja, entra en una nueva fase estratégica. El promotor del proyecto, Cambela Prod SRL , anuncia la firma de un memorando de entendimiento (MOU) con el inversor israelí Hagag Europe , uno de los promotores inmobiliarios más importantes de Rumanía y empresa que cotiza en la Bolsa de Tel Aviv, para una compleja transacción conjunta que aportará la capacidad financiera y la experiencia de un inversor internacional al mayor proyecto de desarrollo urbano privado de la historia reciente de Constanza.
Esta alianza confirma la madurez de un proyecto que, tras un riguroso proceso administrativo, recibió el voto del Consejo Local en enero de 2026 y ahora se prepara para la fase de implementación propiamente dicha.
Un proyecto emblemático para Constanța
Delfin Park se concibe como una reconversión urbana integral de una zona que ha estado en mal estado durante más de tres décadas, ubicada en un área estratégica de la ciudad: en las inmediaciones del Complejo del Museo de Ciencias Naturales (Dolphinarium), el Parque Infantil y el Complejo Deportivo Farul . El proyecto se desarrolla en una superficie aproximada de 8,5 hectáreas y propone una visión urbana coherente, diseñada no solo para los futuros residentes, sino para toda la comunidad de Constanța.
Según el Plan Urbanístico Zonal aprobado y vigente, el proyecto incluirá derechos de edificabilidad por un total aproximado de 234.000 m² , estructurados de la siguiente manera:
- aproximadamente 174.000 metros cuadrados de vivienda - aprox 2.115 unidades residenciales;
- aproximadamente 10.000 metros cuadrados de espacio hotelero – un hotel de 4-5 estrellas, la primera inversión de este tipo en la zona;
- aproximadamente 7.000 metros cuadrados dedicados a funciones públicas y de ocio – escuela, jardín de infancia, clínica médica, mercado público, supermercado y servicios locales.
Uno de los componentes clave del proyecto sigue siendo el parque público de aproximadamente 1,2 hectáreas , de libre acceso para todos los residentes de la ciudad —el parque nuevo más grande construido en Constanza desde 1990—, integrado en un corredor verde con un eje peatonal y ciclista que conectará la zona de Delfinariu con el Parque Infantil y el Centro Comercial City Park.
La Ordenanza de Planificación Urbana (PUZ) tiene una validez de cinco años, y el desarrollo está planificado por etapas, en un horizonte de aproximadamente 10 años; un enfoque que permite que la infraestructura de la zona se ajuste gradualmente, al ritmo de la evolución natural del barrio.
El acuerdo con Hagag Europe está estructurado como una operación combinada , una fórmula ampliamente utilizada en los mercados inmobiliarios desarrollados, un esquema que permite la asignación de capital a la calidad de la construcción y la ejecución en los plazos previstos, al tiempo que otorga al propietario una participación directa en el valor final del proyecto.
La asistencia durante la negociación y la ejecución de la transacción corre a cargo del bufete de abogados Roman Ciuciu & Asociații (RC Partners) , con un equipo coordinado por Laurențiu Ciuciu, socio.
En el próximo periodo, los socios iniciarán los trámites para obtener los permisos de construcción; hasta la finalización de esta fase, solo se prevén costes insignificantes relacionados con el diseño y las aprobaciones.
De la visión local a la implementación de estándares internacionales
Con una inversión de esta magnitud, la entrada de Hagag Europe al proyecto aporta capacidad financiera institucional, experiencia internacional en desarrollo inmobiliario integral y un sólido historial de proyectos realizados en Rumania. Para Constanța, esta alianza representa la garantía de una ejecución profesional a largo plazo, en un contexto en el que el mercado inmobiliario ha entrado en una nueva etapa, marcada por mayores exigencias en cuanto a la calidad, la transparencia y la sostenibilidad financiera de los promotores.
«Iniciamos este proyecto con la convicción de que la ciudad de Constanța merece algo más que un nuevo desarrollo inmobiliario: merece un barrio diseñado para las personas, no solo para ocupar metros cuadrados. Hemos invertido años en construir una visión urbanística acertada, en un diálogo serio con la administración local y la comunidad, y hemos superado cada etapa administrativa sin atajos. La colaboración con Hagag Europe es un reconocimiento natural de la madurez de este proyecto y ofrece la experiencia internacional que Constanța necesita», afirman los representantes de Cambela Prod.
La finalización de la transacción y la firma de un acuerdo de adquisición vinculante están sujetas a la finalización del proceso de debida diligencia y al cumplimiento de las condiciones precedentes habituales, de conformidad con la práctica internacional en este tipo de operaciones.
Acerca de Dolphin Park
Delfin Park es un proyecto de regeneración urbana desarrollado en los terrenos de la antigua base de la RATC en Constanța, en la calle Soveja. Impulsado por Cambela Prod SRL , una empresa con accionistas de Dobrogea, el proyecto propone la transformación de uno de los espacios urbanos más visibles de Constanța en un distrito moderno de uso mixto, con funciones residenciales, comerciales, educativas, hoteleras y de ocio, integradas en el tejido urbano a través del corredor verde Delfinariu – Parque Infantil – Centro Comercial City Park.
Acerca de Hagag Europa
Hagag Europe (TASE:HGGE) es un inversor internacional con capital israelí, que cotiza en la Bolsa de Tel Aviv. Presente en Rumania desde 2017, la empresa opera localmente a través de dos plataformas de inversión: desarrollo y promoción inmobiliaria ( Hagag Development Europe ) y energía ( Hagag Energy ).
En el sector inmobiliario , la empresa participa en el desarrollo de proyectos residenciales, comerciales y hoteleros, así como en la renovación y reutilización de edificios con valor histórico.
La cartera local incluye 12 proyectos inmobiliarios, ya sean entregados, en construcción o en diversas fases de desarrollo, así como el producto de "oficinas flexibles" H Private Arghezi.
En el sector energético , donde opera bajo la submarca Hagag Energy , el inversor se encuentra actualmente activo en el segmento de distribución y suministro de gas natural, con la firme intención de diversificar su actividad en los próximos años. Con 74 áreas de concesión, 99 localidades atendidas, tres redes de distribución completadas y operativas, y 71 redes en diversas fases de desarrollo, Hagag Energy goza de una presencia activa y sólida a nivel nacional, lo que refleja la capacidad de la compañía para desarrollar proyectos complejos y ofrecer infraestructuras funcionales.
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