Este año, IULIUS celebra 25 años desde la inauguración de su primer proyecto inmobiliario moderno y marca un momento clave en la evolución del desarrollo urbano de Iași, Timișoara y Cluj-Napoca, lo que subraya el gran impacto de su cartera de edificios de oficinas en la economía local. Bajo la marca United Business Center (UBC), IULIUS ha transformado los centros de estas ciudades en auténticos polos de negocios, mediante el desarrollo de 240.000 m² de espacios de oficinas de primera calidad, integrados en proyectos de uso mixto. La comunidad UBC alberga 145 sedes de empresas, multinacionales y nacionales, de sectores de valor añadido, donde trabajan 29.000 empleados. IULIUS también inauguró en Iași, en 2023, el Palas Campus, el mayor edificio de oficinas de Rumanía (60.000 m²).
Desde la inauguración del primer edificio en Iași, la marca United Business Center se ha expandido a otras dos importantes ciudades del país, Cluj-Napoca y Timișoara, convirtiéndose en una red nacional de espacios de oficinas premium que goza de gran reconocimiento y consolida al grupo IULIUS como uno de los promotores y operadores más dinámicos, incluso en el mercado de oficinas. Actualmente, en Iași, se ha consolidado un importante centro de negocios en el centro de la ciudad, que reúne ocho edificios de clase A, incluyendo el edificio de oficinas más grande del país (con una superficie alquilable de más de 8 m²): Palas Campus.
Estos edificios de oficinas, integrados en proyectos de uso mixto, ofrecen a los empleados la ventaja de tener acceso inmediato a tiendas y servicios, restaurantes y cafeterías temáticas, zonas de restauración, oficinas de instituciones públicas, guardería y escuela primaria, gimnasio, servicios médicos, un jardín donde pueden trasladar su oficina cuando quieran y múltiples opciones de ocio. IULIUS también tiene una política de fomento del transporte alternativo, por lo que se han habilitado duchas y vestuarios en los edificios de oficinas, carriles bici y aparcamientos exclusivos para bicicletas.
La evolución fue orgánica, en consonancia con los planes de desarrollo de grandes empresas o con el deseo de otras de entrar en el mercado rumano . Así, nombres como Amazon, Microsoft, AMD, Endava, Cognizant Softvision, Cegeka, Unicredit SpA, Bitdefender, Accenture, Centric, Infineon, Createq, etc., se unieron a la comunidad creativa de UBC. " Desde el principio hemos creído que las ciudades pueden evolucionar y convertirse en mejores lugares para vivir si el espacio de trabajo se diseña como una extensión natural de la comunidad. La integración de edificios de oficinas en proyectos con múltiples funciones, que incluyen áreas comerciales, parques, restaurantes y entretenimiento, ofrece un estilo de vida urbano sostenible y atractivo para el talento local y los inversores de todo el mundo. La historia de UBC en Iași comenzó con un edificio en 2010, dos empresas y 65 empleados. Hoy, somos una comunidad 215 veces mayor, que crea tecnologías e identifica soluciones que facilitan la vida en todo el mundo", dijo Ionuț Pavel, gerente de edificios de oficinas de Palas Iași.
Así, en Iași se ha formado una sólida comunidad empresarial, que incluye empresas internacionales y nacionales en los sectores de TI, externalización, automoción, seguros y servicios, algunas con sede única en Rumanía. Constituyen la mayor cantera de jóvenes talentos de la región, ya que, entre las 60 empresas que alberga, trabajan 14.000 empleados.
Oficinas con huerto urbano y foco en la socialización
En Timisoara, en la ciudad de Iulius, la superficie alquilable total de los cuatro edificios del United Business Center es de 4 m², con más de 80.000 empresas multinacionales y 70 empleados. Entre sus socios se incluyen Acces, Eviden, Magna, Amazon, Ness Digital Engineering, Visma, Porsche Engineering Rumanía, etc.
«El United Business Center en Iulius Town Timișoara es el centro de negocios más importante del oeste de Rumania: un ecosistema urbano integrado que ha crecido orgánicamente al ritmo del mercado y ha creado mucho más que un simple centro de oficinas: ha construido una comunidad. Aquí, las empresas líderes se benefician de un entorno de trabajo moderno, tecnológicamente avanzado y conectado que fomenta el rendimiento, la innovación y la colaboración. Como parte de un proyecto de uso mixto único en la región, el UBC ofrece acceso inmediato a instalaciones que favorecen el equilibrio entre la vida profesional y personal: restaurantes, zonas verdes, gimnasios, servicios y conexiones rápidas. Es el lugar donde las ideas toman forma, donde los jóvenes encuentran oportunidades y donde se forja el futuro económico de la región», afirmó Laurențiu Manea, gerente de edificios de oficinas de Iulius Town Timișoara.
Una marca nacional
En Cluj-Napoca, el centro de negocios desarrollado por IULIUS en las inmediaciones del Iulius Mall Cluj consta de 3 edificios de oficinas, con más de 30.000 m² de espacio alquilable, que albergan a 14 empresas y aproximadamente 4.500 empleados. Garmin, Endava, Analog Devices, Copeland, Marelli, Regus, Tenaris y Genpact son algunas de las empresas que tienen su sede en las oficinas desarrolladas por IULIUS en Cluj-Napoca, uno de los destinos más atractivos para empleados y emprendedores gracias a la visión integral de cómo el entorno laboral se conecta con la ciudad. «Cluj es un importante centro tecnológico en Rumanía, que ofrece soluciones tecnológicas a nivel mundial, y parte de ello se encuentra en el United Business Center. Podemos decir que es un motivo de orgullo que en nuestros edificios también se encuentren las sedes únicas en Rumanía de algunas de las grandes empresas internacionales del sector», añadió Silviu Băbțan, director de edificios de oficinas del United Business Center Cluj.
Dentro de la red UBC, a través del programa Partner Card, los empleados se benefician de ofertas y descuentos en los comercios y restaurantes de los centros de uso mixto donde se ubican los edificios, pero también disfrutan de diversos eventos y actividades recreativas organizadas en los parques cercanos a los edificios o en las salas de conferencias: conciertos, competiciones deportivas, eventos especiales.
Certificaciones LEED y EDGE
Los 15 edificios se construyeron teniendo en cuenta los principios de sostenibilidad y mínimo impacto ambiental, por lo que cuentan con la certificación ecológica LEED, del Consejo de Edificación Ecológica de EE. UU., y EDGE, de la Corporación Financiera Internacional (CFI). Además, IULIUS cuenta en su cartera con dos edificios de oficinas con doble certificación ecológica: Palas Campus Iaşi y United Business Center 0 en Iulius Town Timişoara: LEED Platino, el máximo nivel de certificación, y EDGE.
Palas Campus también obtuvo el primer préstamo verde de 2021 millones de euros otorgado en Rumanía por IFC, miembro del Grupo del Banco Mundial, durante el período de construcción, en 72. El rendimiento energético, las bajas emisiones de carbono, el ahorro de agua, los materiales utilizados y la conectividad se encuentran entre los parámetros que tuvieron un impacto significativo a la hora de confirmar el alto nivel de rendimiento de los edificios de oficinas de la cartera de IULIUS.
Acerca de JULIUS
IULIUS es una promotora y operadora inmobiliaria especializada en proyectos de regeneración urbana de uso mixto en Rumania, con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario y presencia en cuatro de las principales ciudades del país: Iași, Timișoara, Cluj-Napoca y Suceava. La cartera de la empresa está valorada en 1,8 millones de euros, y sus planes de desarrollo incluyen dos proyectos de regeneración urbana de uso mixto a gran escala en Cluj-Napoca (RIVUS) y Constanța , con una inversión total superior a los 1,3 millones de euros.
La cartera actual incluye más de 320.000 m² de espacio comercial en dos proyectos de regeneración urbana de uso mixto (Palas Iași e Iulius Town Timișoara), la red nacional de centros comerciales regionales (Iulius Mall – Iași, Cluj-Napoca y Suceava) y los proyectos Family Market en Iași (Miroslava y Bucium). Estos proyectos son líderes del mercado a nivel regional y registran 73 millones de visitas anuales.
IULIUS se ha consolidado como uno de los desarrolladores y operadores más activos de espacios de oficinas de clase A, construyendo, bajo la marca nacional United Business Center, polos empresariales regionales y comunidades creativas multinacionales en tres importantes centros universitarios de Rumanía: Iași, Timișoara y Cluj-Napoca. En total, 15 edificios verdes, con una superficie total de más de 240.000 m², albergan 145 sedes empresariales y dan trabajo a más de 29.000 empleados.
Los proyectos de IULIUS son conceptos sostenibles que integran grandes jardines, acercando la naturaleza al corazón de las ciudades, entre la gente: 14 hectáreas de jardines urbanos en Iași, Timișoara y Cluj-Napoca, con 80.000 árboles y arbustos y una inversión de 20 millones de euros. A través de sus conceptos, las inversiones de la empresa contribuyen no solo al desarrollo urbano y económico, sino también desde una perspectiva cultural y social, convirtiéndose en destinos que ofrecen experiencias variadas para todas las edades durante todo el año: más de 1.000 eventos anuales, incluyendo colaboraciones con el entorno artístico y cultural local.
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